Conseils pour évaluer le prix d’un appartement

Savez-vous comment évaluer le prix d’un appartement ?  Si vous envisagez de ne plus payer de loyer, découvrez les détails à analyser.

Vous pensez à acheter une maison de rêve ? Vous avez peut-être déjà remarqué la grande différence de prix qui existe même entre des biens similaires ; après tout, il y a de nombreuses variables à prendre en compte pour évaluer le prix d’un appartement.

En outre, il faut savoir que certains critères sont plus concrets que d’autres. Tout le monde sait, par exemple, qu’un grand appartement est plus cher qu’un petit, mais l’emplacement peut inverser cette logique.

Dans cette optique, nous avons préparé cet article avec 5 conseils pour évaluer le prix d’un appartement. Lisez la suite et découvrez si le bien de vos rêves a une valeur conforme au marché.

1. Découvrez la valeur du bien immobilier dans la région souhaitée 

Vous connaissez déjà le quartier où vous souhaitez habiter ? L’étape suivante consiste donc à connaître le prix de l’immobilier dans cette région. Il est possible d’obtenir ce type d’informations en effectuant une recherche sur Internet ou même en discutant avec les propriétaires du quartier.

Il est également intéressant de contacter des agents immobiliers et des courtiers ou de demander aux portiers du voisinage. L’important est de rassembler un maximum d’informations et, ainsi, d’être au clair sur le prix pratiqué dans la région. N’oubliez pas de faire cette recherche en fonction des caractéristiques du bien que vous recherchez. Découvrez aussi l’indice irl, indice de référence du loyer.

2. Sachez que l’emplacement est un élément important

La proximité de certaines installations tend à rendre un bien plus cher, notamment :

• centres commerciaux ;
• transports publics (comme les stations de métro) ;
• moyens d’accès ;
• hôpitaux ;
• postes de police ;
• parcs.

Ces éléments sont considérés comme des avantages qui ajoutent de la valeur à l’appartement, car ils garantissent plus de confort au résident. D’autre part, il existe des quartiers haut de gamme éloignés des centres commerciaux ou des voies d’accès qui ont tendance à être appréciés précisément pour leur tranquillité – leurs rues calmes attirent les résidents qui recherchent la paix et la sécurité.

De toute façon, chaque ville a des régions où le mètre carré est plus cher, soit en raison des installations qu’elles présentent, soit en raison du voisinage calme.

3. Identifier la valeur par le métrage du bien

Calculer la valeur d’un bien immobilier en fonction du prix du mètre carré facilite les choses au moment de l’évaluation. Pour cela, faites de bonnes recherches sur les données du marché immobilier sur internet – chaque année, les valeurs des principaux quartiers des villes sont publiées.

Avec la valeur absolue de la région de la propriété (ville et quartier) que vous voulez par mètre carré, il suffit de multiplier ce nombre par la superficie totale de l’appartement. De cette manière, vous saurez si le prix demandé est conforme au marché.

4. Considérez les éléments de loisirs de la copropriété

Aujourd’hui, les appartements dans les copropriétés avec une salle de bal, une piscine et une salle de sport, entre autres éléments, sont très appréciés. Cela s’explique par le fait que le public du marché immobilier est de plus en plus à la recherche de ce concept.

Ce comportement a déjà orienté les lancements immobiliers. Les entreprises de construction se sont attachées à proposer des éléments différenciateurs et de loisirs qui s’adressent à différents publics, des enfants aux personnes âgées.

Cette tendance montre que les gens ne veulent pas affronter la circulation pour se rendre à la salle de sport, par exemple. Ou qui préfèrent que leurs enfants jouent dans un endroit sûr et surveillé. Donc, si vous recherchez ce style de vie, prenez en compte certains éléments lors de l’évaluation du prix d’un appartement, tels que :

• terrain de jeu ;
• piscine ;
• ludothèque ;
• espace gastronomique ;
• salle de fête ;
• salle de jeu ;
• terrain de sport.

5. Vérifiez si le bien est en bon état

Un appartement qui vient d’être rénové ou qui a été bien entretenu donne plus de sécurité à l’acheteur. D’autre part, cela rend aussi sa valeur plus élevée que les autres. C’est parce que l’acheteur n’aura pas à se soucier des rénovations et pourra déménager rapidement. Si c’est votre cas, alors soyez conscient de certains problèmes qui nécessitent généralement des réparations :

• infiltrations ;
• vieille plomberie ;
• moisissures ;
• câblage électrique inadéquat ;
• vieille peinture ;
• portes et fenêtres qui ne ferment pas correctement.